Il existe plusieurs types de logements en France. Afin de vous familiariser avec les vocabulaires dans ce thème, nous vous proposons donc une revue du panorama immobilier de l’Hexagone selon les catégories de classement.
Classement par construction
On peut distinguer 2 types de logements selon sa mode de construction : le logement individuel et le logement collectif. Le logement individuel, communément appelé « maison », ne comprend qu’une seule habitation, mais peut revêtir plusieurs formes :
- Une maison individuelle
- Un lotissement, c’est-à-dire un ensemble de maison sur la base d’un même modèle
- Une jumelée, constituée de deux maisons qui partagent un mur
- Une maison plain-pied, qui n’a pas d’étage
- Une maison d’architecte, qui est un modèle unique
Les logements collectifs sont généralement réunis dans un seul immeuble et sont répartis en plusieurs appartements. Outre les formes classiques, on peut distinguer :
- Le loft qui est souvent aménagé dans un ancien local professionnel
- Le duplex qui est un appartement réunissant 2 étages avec un escalier intérieur
- Le triplex qui réunit quant à lui, 3 étages par un escalier intérieur
Classement par financement
Le classement par financement ne concerne que les logements sociaux. En effet, pour pouvoir accéder à un tel logement, le demandeur ne doit pas dépasser un certain seuil de revenus. Ce plafond change en fonction du mode de financement et de l’emplacement du logement. On distingue :
- Le PLS ou Prêt Locatif Social
- Le PLUS ou Prêt Locatif à Usage Social
- Le PLAI ou Prêt Locatif Aidé d’Intégration
- Le PLI ou Prêt Locatif Intermédiaire
Dans tous les cas, le bailleur s’engage à respecter le plafond de loyer imposé par l’État pendant toute la durée de son prêt. De plus, le logement ne sera loué qu’aux personnes à revenus limités ou soumis à un plafonnement de ressources.
Types de logements : Classement par taille
La loi française impose une surface minimale en ce qui concerne les logements par le décret « relatif aux caractéristiques du logement décent » du 30 janvier 2002. La hauteur minimale de sous-plafond est également mentionnée dans ce décret. Plusieurs types de logements découlent alors de cette mise aux normes, selon la taille de la surface habitable ou le nombre de pièces présentes. On distingue :
- Le studio, qui dispose d’une pièce principale d’au moins 9 m² associé à une cuisine et à une salle d’eau séparée. Aussi appelé F1 ou T1, il est le logement le plus prisé des étudiants en France.
- Le deux-pièces, aussi désigné comme F2 ou T2, qui est un appartement disposant généralement un séjour, une chambre, une salle d’eau et une cuisine.
- L’appartement trois pièces, F3 ou T3, qui dispose d’une chambre de plus qu’un F2 et est particulièrement adapté pour un couple ou pour une colocation.
- L’appartement quatre pièces, F4 ou T4, qui permet de loger une petite famille selon la répartition et le nombre des chambres.
- Le F5 ou T5, qui dispose d’au moins 88 m² de surface habitable, répartie dans 5 pièces qui peuvent être des chambres, un séjour, une salle à manger, une bibliothèque ou un bureau.
- Le F6 ou T6, qui possède au moins 99 m² de surface habitable pour un appartement neuf.
A noter que les appellations T (pour type) et F (pour fonction) sont plus ou moins équivalents à quelques nuances près.